Модульные дома – решение проблемы или гетто

С чего все началось

Первые упоминания о чем-то напоминающем модульные строения появились примерно в XIX веке. Но широкую известность такая технология приобрела в США начале XX века. Поспособствовал этому резкий рост потребности в новом быстровозводимом жилье.

В восточных странах модульные строения были популярны в основном Сибири и Заполярье. 

Но что означает это “популярно” и, собственно, модульный дом что это?

Популяризация

Популярный простыми словами — пользующийся высоким спросом в конкретный момент времени. И спрос на модульное строительство, в частности, возникает после массового разрушения зданий вследствии различных причин. 

Застройка городов восточной Европы после Второй Мировой Войны осуществлялось преимущественно благодаря модульным решениям. Модульный дом это, в том числе, и привычные нам “панельки”. Они тоже состоят из быстровозводимых модулей, которые создаются на производстве. 

В определённый период времени масштабы модульного строительства в нашей стране снизились, решения стали индивидуальными. 

Но война вернула тему в список наиболее актуальных. Сейчас разве что ленивый архитектор не задумывался над вопросом “уникального” варианта модульного дома. Это мы шутим, конечно. Но в каждой шутке есть доля правды.

Теперь, когда мы понимаем, что значит модульный дом, давайте разберем, из чего делается модульный дом. Модульные дома бывают как из СИП панелей, железобетонных панелей, так и фабрично собранных готовых конструкций из любого материала.

Давайте обсудим плюсы и минусы модульного дома.

Модульные vs временные?

Ответ на вопрос “чем плохи модульные дома” может показаться очевидным. Большинство подобных домов — временное быстровозводимое строение, потому подразумевает минимум комфорта. Хотя не все так однозначно. Надежность модульных домов, в зависимости от материалов, из которых они сделаны, может не уступать кирпичным или железобетонным. Но этот тезис актуален, если мы говорим о капитальных домах, а не “вагончиках” или “морских контейнерах”, на которые часто рассчитывают при обеспечении запроса людей, оставшихся без жилья.

Вагончик всегда останется вагончиком. И нет ничего долговечнее, чем любое временное решение. Поэтому рассматривать “вагончики” в качестве модульного жилья с расчетом на то, что через какое-то время эти объекты можно будет использовать в другом целевом назначении, опрометчиво. Это подтверждает опыт многих стран, в том числе и Украины.

Модульные, но постоянные

Другим типом популярного модульного строительства в нашей стране становятся сборные дома для из модульных конструкций. Это тип рассчитан на постоянное проживание.

Один из самых распространённых вариантов — СИП-панели. Структурная изолированная панель — это изделие, которое с внутренней и наружной стороны состоит из плит ОСБ, а пространство между ними заполняется под высоким давлением пенополистиролом. Таким образом получается своего рода “сэндвич панель”. Это неплохое решение. Но жители таких домов должны быть готовы к скрипам древесины и соседству с разного рода грызунами. Да, древесина обработана специальными составами, но в сравнении с кирпичом или бетоном ОСБ проигрывает.

В Португалии, есть отличные примеры модульного строительства из “сэндвич панелей”, в которых внутренняя и наружная стороны выполнены в бетоне. Модули для этого здания сделаны индивидуально под проект. Такое решение позволило сократить сроки на площадке.

Есть довольно легкий в плане изготовления и сборки тип модульных конструкций — ЛСТК. Лёгкие стальные тонкостенные конструкции. Скорее всего вы слышали о ней уже не раз. Это “дома по Канадской технологии”. Действительно сама технология была разработана еще в 50-х годах ХХ го века в Канаде, где, собственно, и получила самое широкое применение. К нам в страну она попала не так давно, примерно 10 лет назад. 

Преимущество такой технологии в том, что на строительную площадку вам приезжают уже готовые секции, которые собираются, как конструктор, за несколько дней.

Но технологии развиваются и то, как делают модульные дома сложно описать в одной статье. Главное, что следует помнить — модульное это не всегда плохо. Но всегда менее предсказуемо.

И что с этим делать?

И если собрать все минусы модульных домов, то среди них можно выделить самый главный, и это — отсутствие у людей доверия к такому типу строительства. Просто потому, что в нашем сознании — это трата денег на временную и ненадежную конструкцию.

На самом деле минусы модульных домов не так существенны. Единственное, не стоит считать, что модульные дома намного дешевле в постройке, чем капитальные.

Выбор делает каждый самостоятельно. Можно получить готовый дом за три месяца в комплекте с гарантией от строительной компании или ждать полгода, но идти более традиционным и проверенным путём. 

В борьбе модульных домов за и против мы не хотели, чтобы наше мнение было решающим. В любом случае мы готовы оказать вам экспертную консультацию для принятия верного решения.