Где лучше жить: новые ЖК vs историческая застройка

Мысль пришла в голову, когда мы приехали на замеры. Меряли мы квартиру в дореволюционном доме в центре Киева. Раньше она была коммунальной. Это чувствовалось. Общие зоны: ванная и, особенно, кухня, были в таком состоянии, которое иначе как «убитым» не назовешь. Ну вы это сами сейчас на фото увидите. Старые трубы, протекающий потолок, паркет, оставивший на себе следы прошлых поколений — здесь был представлен немалый набор треша, пугающий в старой застройке.

Но… тут был свой чудесный шарм. Эти высоченные потолки, эта атмосфера старого кирпичного дома. Ну а вид из окна – только в этот вид можно влюбиться. Как говорил когда-то мой папа (а мой папа также архитектор, и говорил он это все со знанием дела): «При выборе жилья важны три вещи. Первое – это вид из окна. Второе – это вид из окна. И третье – это вид из окна. Здесь вид был на миллион.

После замеров я решила провести мини опрос, где лучше купить квартиру в новостройке или вторичке. Мысли разделились. Да и я сама, услышав доводы, не смогла выбрать ни одну сторону окончательно. Поэтому предлагаю сейчас рассмотреть достоинства и минусы обоих вариантов. Итак, батл вторички против новостройки начинается.

Общее

Предлагаю сразу определить некоторые общие принципы, чтобы сравнивать сопоставимые вещи. Мы не будем рассматривать откровенно плохую застройку. Это отдельная тема. В качестве объектов выберем качественные ЖК разного формата. К примеру, Файна Таун, Комфорт Таун и Липинку. Их отличает этажность домов, площади квартир, время постройки. Но в целом это довольно удачные примеры жилищных образований, позволяющих размышлять, чем лучше новостройки. Относительно исторической застройки предлагаем выбрать в качестве примера дома в районе Верхнего города и Печерска.

Критерии

Их мы выбирали на основе отзывов наших заказчиков. Долгое время мы спрашивали, что людям важно при выборе жилья. Конечно, ответы разные. Но мы собрали основные. Вес каждого критерия в принятии решения индивидуален. Но получить информацию перед выбором в соответствии с таким перечнем не будет лишним.

• Локация
• Территория
• Дом
• Квартира

Локация

• Транспортная инфраструктура – ​​расположение в городе, удобство решения, качество и количество маршрутов общественного транспорта, приближенность к остановкам. 
• Есть яркий пример, когда люди не смогли жить на Левом берегу Киева, ведь имели обусловленную бизнес-процессами привязку офиса к Правому берегу. Дорога отнимала слишком много времени и нервов, пришлось продавать квартиру с готовым прикольным ремонтом. Поэтому всегда учитывайте свой образ жизни, вашу привязку к месту работы, а детей к месту обучения.
• Качество окружающей застройки.

Если ваш дом находится на классной территории, но выходя за ворота вашего ЖК, вы попадаете в застройку, напоминающую гетто – это не ок.

Территория

• Если рассматривать города Украины в целом, Киев в частности, пока ситуация однозначна. Благоустройство новых ЖК лучше. Опять же напомню, что мы рассматриваем качественную застройку, а не те ЖК, где неверно рассчитаны парковочные места и вся территория превращается в стоянку. Озеленение, качественные детские площадки, спортивные зоны начинают становиться обязательными элементами застройки.
• Вопрос парковки болезненный для всех районов большого города – мест не хватает повсюду. Но все же по отзывам это еще один пункт, чем новостройки лучше вторички. Новые ЖК предлагают жильцам альтернативу – подземные паркинги вместо охоты на места под домом. Для центральных районов такой роскоши не предусмотрено, поэтому здесь можно и штраф получить и со штрафплощадки машину забирать.

Итак, подавляющим большинством голосов новая застройка получает преимущество по данному критерию.

Дом

• Качество общих зон в доме – лифтовые холлы, лифты, свет, качество ремонта, места для хранения велосипедов и колясок – это сегодня один из основных фокусов проектировщиков. В новых домах эти зоны современны, продуманы и удобны.
• Не меньшее значение имеют общие инженерные сети. Разумеется, новый дом – новая инженерия. Это минимизирует риски и упрощает эксплуатацию.
• Но давайте будем честными и поговорим о том, чем новостройки хуже вторички. В современном ЖК вы не увидите винтажную деревянную дверь, высокие потолки с лепниной, дореволюционную плитку.

Большинством голосов по данному вопросу также плюс отправляется в карму новых ЖК.

Квартира

• Вот мы добрались до того вопроса, о котором писала в самом начале. Состояние квартиры. Здесь все сложно. Историческое здание – это кот в мешке. Ты не всегда знаешь, что тебя ожидает при демонтаже стены или за подвесным потолком.
• Но сюрпризы могут быть и приятными – например, царский кирпич. Или огромная высота потолков. Это та самая неповторимая и ни с чем не сравнимая атмосфера, которую нельзя измерить и объяснить логически. Это один из ответов на вопрос, почему новостройки дешевле вторички (вопрос дискуссионный, ведь стоимость квадратного метра жилья достаточно разная). Также на стоимость влияет еще один пункт, который сейчас рассмотрим.
• Подавляющее большинство квартир в новостройках сдаются без ремонта. Поэтому учитывайте следующие инвестиции в ремонт. Вторичку, пригодную для жилья, выбрать все же возможно.

Поэтому мы бы говорили, что с этим вопросом уверена ничья.

Но кроме того, очень важно комьюнити. Покупая квартиру, вы получаете помимо жилого пространства оцепления. Поэтому в вопросе вторичный рынок и новостройки учитывайте также, каких людей вы будете ценить в качестве приятных соседей.